Analitycy AXI IMMO wskazują, że na koniec 2024 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowej w województwie zachodniopomorskim wyniosły 1,24 mln mkw., co odpowiadało 3,6% krajowych zasobów. Pomimo, obiektywnych przesłanek świadczącym o atrakcyjności lokalizacji , w ubiegłym roku w regionie nie oddano do użytku żadnej nowej A-klasowej inwestycji. Na koniec grudnia 2024 r. w budowie znajdowało się 114 tys. mkw. nowej powierzchni, z czego większość realizowana była w Szczecinie. Największe projekty to m.in. Panattoni Park Szczecin V (49,7 tys. mkw.), BTS dla sieci Action (54,4 tys. mkw.) oraz inwestycja LemonTree (31,4 tys. mkw.). Niemniej jednak dalszy potencjał rozwoju regionu dostrzegają deweloperzy, którzy zabezpieczyli grunty pod przyszłe inwestycje przemysłowo-logistyczne na poziomie ok. 800 tys. mkw.
Jednym z najbardziej charakterystycznych trendów na rynku magazynowym w woj. zachodniopomorskim był wyraźny spadek wskaźnika pustostanów, który na koniec 2024 roku wyniósł 2,8% (-4,4 p.p. r/r). Analitycy AXI IMMO wskazują, że był to największy roczny spadek dostępności powierzchni wśród wszystkich regionów przemysłowo-logistycznych w Polsce. W tym samym czasie całkowita aktywność najemców w 2024 r. w woj. zachodniopomorskim wyniosła 174 tys. mkw. (-23% r/r) z czego 66% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Niższy poziom popytu wynikał z mniej sprzyjającego otoczenia makroekonomicznego, zwłaszcza spowolnienia w Niemczech, które wpłynęło na decyzje inwestycyjne najemców. W strukturze najmu dominują operatorzy logistyczni, a uzupełnienie stanowią firmy produkcyjne oraz dystrybucyjne. Warto zauważyć, że średnia wielkość transakcji najmu w regionie jest wysoka i w 2024 roku wyniosła 10,2 tys. mkw.
Rynek przemysłowo-logistyczny w województwie zachodniopomorskim dynamicznie się rozwija, przyciągając firmy produkcyjne, operatorów logistycznych i sektor e-commerce. Dzięki strategicznej lokalizacji region obsługuje nie tylko północno-zachodnią Polskę, ale także Niemcy i Skandynawię. Kluczowe inwestycje koncentrują się w Szczecinie, Goleniowie i Stargardzie, jednak wraz z rozwojem infrastruktury rośnie znaczenie innych lokalizacji, takich jak Kołbaskowo, Gryfino, Nowogard czy Koszalin Anna Gawrońska, Doradca, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.Stawki bazowe w woj. zachodniopomorskim oscylują w średnich rynkowych na tle całej Polski i oscylują w granicach 4,10 – 4,70 EUR/mkw./mies. Najniższe stawki dostępne są w Stargardzie, natomiast najwyższe w nowych i planowanych inwestycjach w Szczecinie.
Źródło: Axi Immo Group
