Między nami Dziadami... Wybitnym intelektualistom i kierowcom dziękujemy z góry, prosimy nie koment

~kris	Przez ostatnie 12 lat ten model działał czyli jakies 2-3 cykle leasingu i ludzie mysleli ze nadal tak bedzie bo bazowali na tym co znali. Ja znałem sytuację sprzed tego okresu wiec inaczej podszedłem do tematu. Ludzie którzy teraz popłyną za jakis czas tez juz będa mieli inną strategię. I tak samo bedzie w nieruchomosciach. Do tej pory ludzie mysla ze sky is the limit do czasu az to pier. dolnie i wtedy połapia się ze trzeba byc ostroznym.
~!!!iiii	Kris przytocz mi proszę okres kiedy tak było w nieruchomościach aby nowo wybudowanana lub kupiona wyremontowana w centrum po 10latach - 20 były warte choćby 40% początkowej wartości. Przecież po 20latach to sam grunt jest wart tyle co 20lat temu stojąca na nim nieruchomości. Do tego ryczałtowo 8% i nie co na giełdach podatek belki. Krypto to jest jedna wielka lichwa i spekulacja a nieruchomości to nieruchomości jeśli nie ma wojny lub nie wybuchł gaz u sąsiada to wartość ciągnie zawsze w okolicach lub więcej jak infakacja. Oczywiście gdy potrzeba trochę siana to nie sprzedaż troszeczkę lub gdy trzeba prędko sprzedać to też nie będzie to cena rynkowa ale gdy to jest po 10-20latach to wartość pieniądza odzyskasz.
~kris	!!! to ze w nieruchomosciach czas płynie wolniej to nie znaczy ze nie ma cykli. Oczywiscie z własna kasą mozesz robic co uwazasz. Jesli wierzysz ze za 10 lat nic sie nie zmieni i dalej bedzie rosnąć to inwestuj.
~kris	Ciekawe jak koles co przewidział kryzys 2008 roku na to wpadł? Czy badał tylko 10 lat wstecz czy sprawdzał korelacje sprzed 100-200 lat
~!!!iiii	Kris skoro niby jest jak mówisz, to dlaczego na Ukrainie gdzie jest już pelnoskalowa woja a tliło się od ponad 10lat wciąż ziemię i nieruchomości kupują Holendrzy, Niemcy, Belgowie, Amerykanie, Polacy, Ruscy itp. Jeśli ktoś kupił nieruchomości w 2007r i jej nie stracił, bo pomimo problemów wciąż płacił to ile ona jest dziś warta. Jeśli ktoś zaciągnął kredyt we frankach na kupno nieruchomości w 2003r to ile dziś ta nieruchomości jest warta??? I ile ta osoba mogła mieć lat 2003 a ile ma dziś, raczej nie 25 wtedy a dziś 45. Problem w rosnących cenach nieruchomości jest taki, że gruntów nie przybywa, bo ziemia nie rośnie i gruntów się nie produkuje. Drugi, że taka forma lokowania kapitału jest (lub go otrzymania w spadku) jest korzystanie oprocentowana i chyba najmniej ryzykowna. Zmiana przepisów spowodowałby aby rynek się zmienił ale raczej jego dynamika wzrostów ale nie długotrwałe spadki. Popatrz teraz ceny spadają symbolicznie na mieszkaniach pod najem długoterminowy a ceny lokali inwestycjnych na krótki termin mocno spadły i już się trzymają. Tylko ten spadek to i tak nie skonsumował dwu letnich zysków.
~Patryk pogromca dziadow	Kris koleś co przewidział kryzys w 2008 może przewidywał go co roku od 40 lat wstecz i wkoncu trafil :)
~scan cargo	Kris nie chodzi mi o wzrost wartosci nieruchomosci to pomijam całkowicie chodzi mi tylko o sensownosc przedsiewziecia ttransportowego opartego na nowych autach w lasingu ( dlaczego jakaś firma jest postrzegana jako dziad z tego co już czytam wpisy tu od kilku lat to jest główny zarzut czyli zdrutowane premiumki auta naczepy na klepisku itp, i generalnie obserwujac swoich znajomych którzy własnie poszli modelem nowe zestawy w leasingu podałem ten przykład co prawda jedno to sp z o. o. to jeszcze moge zrozumiec wysypie sie pomysł huk 2 lata wczesniej staram sie wyprowadzić kase sensownie z głową potem już nagłe zamknecie sprzet wraca do leasingu wiadomo dostawcy paliw scigaja społke czasami nawet i udziałowców z majatku prywatnego kierowcy ida po podstawe do funduszu Gwarantowanych świadczeń ale branie 5 mln zobowiązania na JDG ryzykujac majatkiem własnym nie kwestionuje Twojego modelu czy modelu kiedy masz własny sprzet i np w 2 miesiace zarabisz równowartosc ciągnika i naczepy liczac ich obecna wartosc bo to ma sens, tylko kwesttionuje lekkość z jaka ludzie podejmuja poteżne zobowiązanie leasingowe gdzie pewnie im sie wydaje ż e robią słusznie i to sie nie może nie udac weź przekonaj przewoźnika na to aby wział 5 mio kredytu wbrew pozorom na mniej ryzykowne działanie
~Patryk pogromca dziadow	Niech wyłoży swoje oszczednosci albo niech idzie na etat do kogos jak nie chce brać kredytu. Co Ty koleś chcesz tu napisać żeby ciezarowki za darmo dawali bo ktoś chce być przewoźnikiem czy o co Ci chodzi hehehehe
~!!!iiii	Kris ale znam przypadki gdzie ktoś potrzebował pieniędzy tu i teraz i sprzedawał w Poznaniu prędko 3 mieszkania, bo musiał i sprzedał praktycznie po cenie zakupu sprzed 4-6lat.
~!!!iiii	Patryk Ty tam pilnuj Niemców na jarmark we Wrocławiu, bo to oni w tym roku wygrali przetarg na organizację straganów i sprzedaż Gluchwein i Bratwurst.
~kris	!!! ale to wszystko sprowadza sie do czasu wejscia i wyjscia. Dlaczego kupuja na ukrainie? Bo teraz jest tanio potem podrozeje i zarobią. Ktos kto brał leasing w 2018 to 2021 był zarobiony. A kto w 2023 to nigdy nie odrobi straty. Jezeli uwazasz ze nieruchomosci zawsze beda drozały twoja sprawa. Nie mam zamiaru udowadniac ze bedzie inaczej bo nie mam zielonego pojecia. Ale bazując na doswiadczeniach ostatnich 200 lat wychodzi na to ze spadną. Ale moze ty zrobisz inaczej i wtedy zarobisz.
~kris	Scan ale ja juz ci odpowiedziałem na twoje pytanie. Dlaczego ktos inwestuje teraz w transport. Z niewiedzy po prostu.
~kris	a dwa łatwiej dostac leasing na 5 milinów niz kredyt na mieszkania za 5 milionów mimo ze tutaj bank ma lepsze zabezpieczenie. Ale to juz jest polityka.
~kris	!!! a jak 1000 osob bedzie potrzebowało na juz kasę? To chyba nie az tak duza liczba. i masz 3 tys mieszkan w cena połowe nizszych i jak sie to rozniesie po rynku to deweloper sprzeda drozej? czy rynek juz bedzie szukał takich okazji. Jakby to wszystko było takie proste to kazdy byłby bogaty.
~kris	I jeszcze jedno pytanie. Ile zaplaciłes za nieruchomośc z 2006 roku we franku. Bo to ze ona wtedy kosztowała 200-300 tys to nie znaczy ze tyle za nią zapłaciłes.
~scan cargo	Patryś ty myslisz swoimi kategoriami ja swoimi rożnimy sie zasadniczo wiekiem wykształceniem doświadczeniem zawodowym, career path. Twoje myslenie jest dwu lub 3 torowe ty widzisz opcje bycia przewożnikiem czy dziadem jak zwał tak zwał lub jeżdzenia samemu lub pojscia na etat, z prostego powodu że nie znasz innego świata i znasz ludzi co awansowali z kierowcy na przewoźnika, dlatego wydaje ci sie że to jedyna opcja, tak samo jak opisywałes że pracujesz w pizzeri i uznałes że wiesz jak to prowadzić i chcesz otwierać własną bo to jedyny świat jaki znasz
~scan cargo	Kris fakt może dlatego w transporcie jest to co jest bo zobowiązanie na 5 mio daja bez problemu i każdemu a jak ten sam pzrewoźnik by chcial kredyt na mieszkanie to nawet mu 1 mio nie dadza, a już jakbyś chciał wziasc na zakup złota to zapomnij, nie wiem z czeko to wynika czy faktycznie te auta sa tak cudnym zabezpieczeniem czy jak
~kris	Nie mam zielonego pojecia o co tu chodzi. A bez sensu tworzyc jakies spiskowe teorie. Pewnie jest jakies proste wytłumaczenie ale dla nas niedostępne.
~LOGIC	Leasing dają bo bank jest właścicielem Złomka a mieszkania nie jest. Jest tylko na hipotece ale tak samo obowiązują go przepisy o eksmisji na bruk.
~!!!iiii	Nieruchomości też możesz wziąć w leasing i jest taniej jak kredyt
~!!!iiii	Kris nieruchomości traktuję jako lokatę kapitału nie inwestycji zarobkowej to może być przy okazji. Zarobić możesz w miarę szybko na krypto tylko potrzeba się podłączyć do jakiś krypto spekulantów, bo na tych giełdach nie ma kontroli.
~kris	A i to niby decyduje o tym czy stracisz czy nie stracisz? Oczywiscie to moze byc przeniesienie wartosci pieniądza w czasie jak złoto czyli 20 lat temu realnie miałes 200 tys i teraz mimo ze mieszkanie kosztuje 500 tys to realnie masz wartosc tych 200 tys. Ale po pierwsze to musisz wyłozyc ta kase a nie brac kredyt a po drugie musi byc sprzyjajacy splot okoliczności
~!!!iiii	No tak tylko jak je wynajmujesz i nie musisz inwestować co zmiana lokatora to wciąż masz przody. Jak masz wynajem długoterminowy to nawet jak masz kredyt z wpłata ok 40-50% wkładu to po 8 latach masz już spłacone. Gdy masz w jakiś Międzyzdrojach, Żywcu czy Karpaczu i wpłaciłeś 3-4 lata temu 35-40%. I wynajem krótkoterminowe to dziś masz już po kredycie. Oczywiście przytaczam fakty historyczne a co nas czeka nic nie wiesz. Jutro jakiś "demokratyczny" kraj zatwierdzi płatność w BTC za ropę i masz atak USA na krypto tak, że mogą być nielegalne jak konopie.
~lol	Przykład: inwestycja w mieszkanie za 500 tyś. zł. na wynajem. Właściciel wynajmuje to mieszkanie. Załóżmy, że z wynajmu tego mieszkania dostaje co miesiąc na czysto 1000 zł. Na rok zarabia 12000 zł. Po okresie 500 miesięcy czyli po 41 latach dopiero ta inwestycja w mieszkanie 500 tyś. zł. mu się zwraca. Kto tak prowadzi interesy?
~scan cargo	lol w tym przykładzie to faktycznie nie ma sensu ale nawet mieszkanie w dziurze powiatowej na wschodzi e Polski głupia kawalerka która kosztowała pare latt temu 23 tys obecnie koło 100 tys daje 600 pln na czysto, to jak ty wymysliłeś to mieszkanie za poł banki z zyskiem 1000? ??
~kris	scan ile lat temu kawalerka była za 23 tys? Jaka była np wtedy minimalna pensja. I ile teraz minimalnych wchodzi na 100 tys. Zarobic to mozna jedynie na lewarze w postaci kredytu i wynajmu jesli czynsz pokrywa wysokosc raty. Jak kupiłes za gotówkę to co najwyzej przenosisz wartosc pieniądza w czasie.
~kris	I tak samo jest leasingiem na zestaw. Nie masz nic bierze leasing przychody pokrywaja koszty i po sprzedazy masz kapitał dla siebie a starowałes z zerem. W mieszkaniach jest troche dłuzej ale idea jest taka sama. I dletego ceny wzrosły bo ludzie mysleli ze wymyslili samograja. Ale teraz to przesatje działac bo kazdy od kazdego musiałby wynajmowac i bedzie zjazd cen mieszkan. Kto zarobił ten ma reszta będzie w dooopie.
~!!!iiii	lol ile osób, które wynajmie (właścicieli) prowadzi działalność na PKD 68. 20 Z. Wtedy pisz o biznesie. Pisane było o tym aby nie straci kapitału a nie o tym aby otworzyć biznes hotelarski. Tak po za tym jaka wartość jest nieruchomości przy zakupie i przy sprzedaży i wartość dodana to wynajem. Dziś przy kredycie z małym kapitałem początkowym i oprocentowaniu to uzyskać dochód 1000 z najmu długoterminowego to dobry układ. Płacisz stawkę ryczałtu 8lub12% i tyle ale wystarczy, że zmienia się przepisy i wprowadza inne podatki od posiadania "nad metrażu" i już sytuacja się zmienia.
~!!!iiii	Wystarczy, że wojna zatrzyma się w Ukrainie i połowa ukraińskich najemców opuści kwatery i już na dwa lata mamy stagnację.
tagoo	Kuku zabawny jesteś, jak zwykle - tylko szkoda, że tak żałośnie nudny. Jeśli Twoje życie to tylko pisanie głupot pod moim nickiem, to naprawdę współczuję, bo musisz mieć strasznie pustą makówkę.